Según un diagnóstico elaborado por el área de Estudios de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, el 59% de los edificios comerciales de la zona corresponden a strip centers y el 41% a power centers. Lo Barnechea, La Reina y Las Condes son las comunas con mayor participación.
Zona oriente de Santiago:
Se ubican en zonas estratégicas con el objetivo de capturar principalmente el flujo vehicular punta tarde. En ellos se desarrollan más de tres locales comerciales orientados a servicios y abastecimientos, y se emplazan en el límite de los terrenos con el fin de contener estacionamientos y espacios libres: son los llamados strip centers, uno de los proyectos inmobiliarios comerciales de vanguardia a escala mundial.
También destacan los power centers, centros comerciales que se ubican en terrenos con presencia en el sector y no necesariamente en vías con flujo punta tarde. Su programa contempla una tienda ancla y comercio de esparcimiento como restaurantes o cafeterías, motivos suficientes para que ambos proyectos tengan gran preferencia por parte de inversionistas, desarrolladores y comerciantes.
Según el gerente general de MQ, Luis Ignacio Montalva, estos centros comerciales tienen gran presencia en 5 comunas del sector oriente de la capital: Ñuñoa, Las Condes, La Reina, Vitacura y Lo Barnechea. “Según los permisos de edificación y los planes reguladores vigentes, las localidades más atractivas para el desarrollo de estos proyectos son Lo Barnechea y Vitacura, mientras que Providencia es la que tiene mayor cantidad de restricciones normativas, sin embargo, depende de cada terreno y del impacto del proyecto si la norma general es aplicable o no”, asegura.
Carla Tapia, gerente del área de Estudios de MQ, afirma que “el mercado de locales comerciales de strip centers de la zona oriente contempla superficies para tiendas tipo, que van desde 92m² hasta 128m² y para comercio ancla, en un rango de 1.129m² a los 1.822m²”.
Los operadores con mayor presencia en estos desarrollos inmobiliarios son Arauco Express y Vivo Corp, con un 13% y 11% respectivamente, en tanto, los independientes concentran el 52%. La variedad de usos de los locales depende de factores como ubicación, flujos vehiculares, m² por local y público objetivo.
Fuente: Zoom Inmobiliario
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