LAS CONDES LIDERA LA SUPERFICIE PROMEDIO DE LAS UNIDADES EN ARRIENDO
Un informe de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, que abarcó todas las categorías de oficinas disponibles, indica que esa comuna concentra la mayor oferta en la capital en materia de unidades disponibles. Por su parte, Providencia lidera en el ítem de precios UF/m2.
El mercado de oficinas en la capital entrega opciones para innúmeras necesidades. De acuerdo a un informe del área de Estudios de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios hoy existe una oferta vigente para arriendo de oficinas del orden de 19.500 unidades. Esta cifra abarca todas las categorías del mercado.
En este sentido, explica el estudio que las comunas capitalinas más representativas en el mercado del arriendo son Santiago Centro, Providencia, Las Condes, Vitacura, Huechuraba y Lo Barnechea.
Entre ellas, destaca, Las Condes y Providencia que se han consolidado como polos de servicios, pues cuentan con buena accesibilidad debido a la red de Metro —líneas 1, 4 y 6, principalmente— por lo que son las que tienen más participación dentro de la oferta.
Así, del total de oficinas en arriendo, el 46% pertenece a Las Condes, siendo la comuna que tiene más oferta disponible. Asimismo, con respecto a las superficies ofrecidas, Las Condes es la comuna con mayor cantidad de m² promedio, con 506,23 m². Por el contrario, Lo Barnechea cuenta con oficinas de menor tamaño, promediando 174,43 m².
VARIEDAD DE PRECIOS
Respecto de los precios, la comuna con mayor UF/m² es Providencia, con un promedio de 0,58 UF/m², mientras que la más baja es Huechuraba con 0,3 uf/m². Otro punto interesante, destaca el estudio, es que el precio promedio más alto supera en un 93% al más bajo. También el hecho que el 13% de la oferta vigente fue publicada años anteriores a 2017; el 18% el año pasado y el 69% el año en curso. En este sentido, la comuna de Huechuraba posee la mayor participación de oferta antigua con 23% de publicaciones anteriores a 2017.
ASPECTOS CLAVE
Así, en definitiva, señala Luis Ignacio Montalva, gerente general de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, los factores de mayor incidencia en el mercado de oficinas se relacionan con la conectividad y el equipamiento ya sea porque afecta a los profesionales que se dirigen a sus trabajos o a los clientes que requieren acceder rápidamente a diversos servicios.
‘Las comunas que cuentan con líneas del Metro y transporte público permiten optimizar los tiempos de traslado de los trabajadores; además, las empresas y el comercio buscan instalarse en sectores aledaños, lo que permite que las personas tengan en sus circuitos recurrentes hacia sus lugares de trabajo, aquellos productos y servicios que necesitan.
Estos aspectos influyen, incluso, en la decisión de costos finales de quienes estarían dispuestos a pagar más por arriendos de oficinas que cuenten con dichos atributos del entorno y el sector’, señala el ejecutivo.
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