ESTA ÁREA PRESENTA UN AUMENTO SUPERIOR AL RESTO DE LAS ZONAS DE LA CAPITAL, ADEMÁS DE UNA BAJA PARTICIPACIÓN EN LA VACANCIA GENERAL.
De acuerdo a un estudio de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, las comunas de la zona poniente de la capital poseen solo un 1% de participación en la vacancia total de arriendo. Sin embargo, presentan un alza en los valores UF/m2 mayor a 20% desde 2016, superando al resto de las zonas del Gran Santiago. En tanto, el sector oriente, aunque sigue siendo el más caro, presenta solo un 1% de incremento en sus valores, indica el informe. A su vez, se observa que desde 2016 a 2018 el valor UF/m2 de departamentos es mayor al de casas.
DATOS RELEVANTES
Otros punto importante que consigna el estudio es que la comuna de Las Condes tiene una diferencia significativa entre la oferta vigente de casas y departamentos, siendo la de casas 9,1% inferior. En cambio, Lo Barnechea tiene una diferencia de un 69% más de departamentos. Por su parte, San Ramón es la comuna que menos oferta vigente tiene con solo dos publicaciones. A diferencia de Las Condes, que es la comuna que presenta la mayor cantidad de oferta, con 37% del total. El estudio añade que, considerando las variaciones existentes entre comunas, la oferta de casas es 64% menor que la de departamentos.
DIFERENCIAS EN VACANCIA
Luis Ignacio Montalva, gerente general de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, señala que ‘si bien los servicios y la conectividad que ofrecen otras comunas no son tan diferentes a las del sector oriente de la capital, los precios de este último son más elevados, lo que podría ser motivo de la mayor vacancia. Por lo demás, la escasez de terrenos para construir en gran parte de Santiago ha hecho que el desarrollo habitacional de casas se vuelva menos atractivo que el de departamentos’.
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