SEGÚN UN ESTUDIO DE MONTALVA QUINDOS SERVICIOS INMOBILIARIOS, LAS CONDES DESTACA POR LA MAYOR VARIEDAD DE TIPOLOGÍAS, CON 15. EN CONTRASTE, ESTACIÓN CENTRAL CON 4 TIPOLOGÍAS ES LA COMUNA QUE POSEE LA MENOR VARIEDAD DE OFERTA.
Según un estudio de Montalva Quindos Servicios Inmobiliarios, el 92% del total de la oferta vigente para arriendo en las comunas de Providencia, Ñuñoa, Las Condes, Pudahuel, Santiago, Independencia, Estación Central, La Florida y Maipú — las de mayor movimiento y participación en arriendo habitacional— corresponde a departamentos y solo el 8% a casas.
Además, indica, las únicas comunas que presentan proyectos nuevos de departamentos para renta son Providencia y Santiago, y que las unidades de un dormitorio, un baño y de dos dormitorios, dos baños son las más demandadas.
Por otra parte, dice, solo en dos comunas analizadas la oferta de casas supera a la de departamentos: estas son Pudahuel y Maipú, con un 16% y 4% respectivamente.
‘Lo que sucede es que en los últimos 10 años Santiago ha experimentado un aumento exponencial de edificaciones en altura. Providencia, Las Condes, Santiago, Estación Central, lndependencia y Ñuñoa son las comunas que presentan más desarrollos de este tipo.
El incremento en la oferta de departamentos ubicados en sectores de mayor concentración urbana y demográfica responde a la demanda de una población creciente y diversificada, que busca tener rápido acceso a equipamiento, redes de transportes y variedad de servicios’, dice Luis Ignacio Montalva, gerente general de Montalva Quindos.
PRECIOS QUE CAMBIAN
A su vez señala el informe que hay comunas que han presentado grandes variaciones en la oferta. Así, indica, ‘en Las Condes el valor UF/m², tanto de departamentos como de casas ha tenido una disminución de 16,7% y 8,8%, respectivamente desde 2014. En el caso de los departamentos, se mostró un alza en 2016, pero luego continuó en disminución hasta el presente año’. Por su parte en Providencia, respecto de la oferta de departamentos existió un descenso del 34,2% en los valores UF/m2 en el año 2015, y en los años posteriores hubo un incremento del 80%. En cuanto a casas, se ha mostrado un descenso de 25% entre 2014 y 2018.
Por su parte, en Estación Central la oferta de departamentos ha tenido un alza constante durante los últimos 5 años, llegando a un promedio de incremento anual de 12,1%.
En Pudahuel, la oferta de casas ha mostrado un aumento constante entre 2014 (0,18 UF/m²) y 2017 (0,20 UF/m²), valores que se ven notoriamente superados en el año 2018, llegando a 0,24 UF/m², lo que equivale a un 33,3% de incremento desde 2014 y un 20% desde 2017. En Maipú, si bien la oferta de arriendo de casas ha mantenido su tendencia al alza desde 2014, esta se aceleró en los últimos tres años llegando a mostrar un incremento de 37,5% entre 2014 y 2018.
Luego, en La Florida el aumento constante en UF/m² registrado en la oferta de arriendo de casas se vio sobrepasado el año 2017, llegando a un incremento de 110% desde 2016 a 2017.
POR TIPOLOGÍA
Explica en Montalva Quindos que el análisis por tipologías se basó en las unidades más representativas: uno, dos y tres dormitorios, debido a que otras tipologías disponibles en oferta no son comparables en todas las comunas estudiadas.
De esta manera, las mayores participaciones en oferta vigente la tienen los departamentos de un dormitorio con un baño (26%) y de dos dorm i t o r i o s c o n d o s b a ñ o s (28%). Y las únicas tipologías presentes en todas las comunas analizadas son de dos dormitorios y dos baños y de tres dormitorios y dos baños. Las comunas con mayor oferta de unidades pequeñas, es decir, un dormitorio con un baño son Santiago, Independencia y Estación Central.
Mientras que en las comunas de Las Condes, Providencia y Ñuñoa, destacan las de unidades de dos dormitorios y dos baños. La Florida cuenta con un 12% de su oferta total en unidades de dos dormitorios y un baño; es la unidad más pequeña ofertada en esa comuna. En cuanto a la variedad de oferta, Las Condes destaca con 15 tipologías y Providencia con 13. En contraste, está Estación Central con cuatro tipologías e Independencia con cinco, comunas que poseen la menor variedad de oferta.
La comuna con precios UF/m² más bajo es La Florida. A su vez, la tipología de UF/m² más alta es de un dormitorio y un baño, mientras la más baja es la de tres dormitorios con un baño. En cuanto a superficies, la comuna que tiene unidades más grandes es Las Condes, seguida de Providencia, que coinciden con los valores UF/m² más altos. Las comunas con unidades más pequeñas son Estación Central e Independencia.
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