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Noticias y comunicados publicados en medios de comunicaciĆ³n

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Arriendo repunta en comunas que pasaron a etapa de transiciĆ³n

El Mercurio
11-10-2020

Arriendo repunta en comunas que pasaron a etapa de transiciĆ³n

El Mercurio
11-10-2020

AUNQUE NO ES POSIBLE CONSIDERARLO COMO UN INCREMENTO NOTABLE, HAN CONTRIBUIDO TAMBIƉN LOS APORTES DEL ESTADO Y EL RETIRO DEL 10% DE LAS AFP.

Pese a que el incremento del uso de tecnologĆ­as tridimensionales para poder vender y arrendar propiedades fue una de las herramientas que el marketing digital potenciĆ³ durante las cuarentenas, el mercado evidenciĆ³ una prolongaciĆ³n en la colocaciĆ³n de unidades en arrendamiento.

Una de las razones que podrĆ­a explicar esta situaciĆ³n es que para un segmento importante de los inversionistas y arrendatarios, las visitas a las salas de venta y a las mismas viviendas son una experiencia irremplazable.

ā€œLas nuevas captaciones tambiĆ©n se vieron seriamente afectadas por el alza en los Ć­ndices de cesantĆ­a y los resguardo econĆ³micos pertinentes a una crisis de este tipo, por lo que varios proyectos quedaron congelados en este perĆ­odoā€, seƱala Luis Ignacio Montalva, gerente de MQ Asset&Property Management.

SegĆŗn datos de esta consultora, la morosidad en el pago de arriendos y gastos comunes alcanzĆ³ rangos de un 30% desde enero a la fecha, mientras que la desocupaciĆ³n habitacional llegĆ³ a un 14% promedio, hecho que llevĆ³ a los propietarios a considerar convenios de pago, descuentos, bĆŗsqueda de financiamientos, entre otras fuentes de ingresos.

ā€œEn consecuencia, surgiĆ³ un efecto de competencia de precios y beneficios, con descuentos de hasta un 15%, donde a los potenciales clientes les importaba obtener descuentos en los cierres de contratos, mĆ”s que el mismo inmueble y sus caracterĆ­sticasā€, dice el ejecutivo.

Sin embargo, agrega, una vez liberados los fines de semanas, se notĆ³ inmediatamente cierta mejora en las comunas en transiciĆ³n; las llamadas y solicitudes de visitas aumentaron y, por ende, los cierres. ā€œSi bien esta situaciĆ³n no se acerca a lo que fue antes del estallido social y la pandemia, existe mayor apertura de las personas a arrendar o cambiarse de residencia para pagar rentas mĆ”s asequiblesā€, comenta.

En MQ Asset&Property Management aseguran que luego del retiro del 10% de las AFP y emitidos los bonos de ayuda a la clase media por parte del Gobierno, las comunidades residenciales comenzaron poco a poco a ponerse al dĆ­a con sus deudas, tanto en arriendo como en gastos comunes, justo cuando estaban ad portas de que se generaran problemas importantes en los edificios.

ā€œSi bien aĆŗn queda una vacancia y morosidad importante, a su vez se ha generado una especie de intercambio de residentes, ya que hay quienes emigran de los edificios buscando alternativas mĆ”s econĆ³micas mientras otros ingresan, pues existe una masa crĆ­tica que sigue buscando y necesita una vivienda acorde con su realidad, en el entendido de que un 30% o 40% menos de renta sirve para canasta mensual y, en tiempos como estos, se nota a fin de mesā€, precisa.

2021
En MQ Asset&Property Management sostienen que la realidad de Chile se diferencia de otros paĆ­ses, debido al plebiscito constitucional que se realizarĆ” a fines de este mes y las elecciones presidenciales de 2021, lo cual podrĆ­a generar un cambio en el comportamiento del sector. ā€œEn este sentido, sobre todo en Santiago Centro, el mercado aĆŗn se encuentra a la expectativa de lo que sucederĆ” con los arriendos de viviendas, locales y oficinas, resalta Montalva.

LOCALES COMERCIALES
Frente a un eventual escenario econĆ³mico completo, en MQ Asset&Property Management indican que el arriendo de locales comerciales del centro podrĆ­a disminuir sus Ć­ndices, a diferencia del residencial que mantiene desarrollos de renta en comunas aledaƱas, como es el caso de EstaciĆ³n Central y Quinta Normal, donde las alternativas de arriendo pueden ser mĆ”s cercanas a las familiar de menores ingresos.

La morosidad en el pago de arriendo alcanzĆ³ rangos de un 30% desde enero a la fecha.

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